小产权房能贷款吗是否可以贷款
小产权房可以申请贷款，但一般银行是不支持贷款购买小产权房的，可以选择在民间担保公司申请贷款。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。所以，银行一般不支持贷款购买小产权房。
《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，也就是说小产权房没有国家颁发的房产证。
小产权房能贷款吗?如何贷款?
一、小产权房贷款
在《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中有条款明确指出小产权房不得登记发证。而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，所以小产权房没有房产证明，因此小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。
二、小产权房特点
小产权房是相对于具有完整产权的大产权房而言的。小产权房的特点非常明显，而这些特点，也在一定程度上对小产权房的具有者或许购买者产生特定的影响。
1、报价优势显着
小产权房缔造在团体土地上，这些团体用地的地理位置相对偏僻，一般坐落城市市郊乃至远市郊，自身土地价值比较低。再加上不用缴纳国有土地出让金和有关税费，因而小产权房缔造的土地本钱极低。
2、产权不完整
小产权房并不是真实意义上的商品房，不能上市买卖，并且国家也不供认并不予处理过户挂号手续。此外按照有关法令政策规则，小产权房买卖合同归于无效合同，农人将房子卖给城镇居民的买卖做法不能得到法令认可和维护，不能处理土地运用权证、房子产权证、契税证等合法手续。没有“二证”，既无法令保证，也不能够上市买卖。严厉上来讲，小产权本质上是无产权。
3、不合法性
小产权房缔造在乡村团体土地之上，不符合现行土地管理法的规则。乡村团体土地运用权是该团体安排成员的专有权力，与农人特定身份相联系，是不能出让、转让的。现在使用乡村团体土地缔造房子出售给城镇居民的做法是违法的，小产权房买卖合同自身是无效的，小产权房购买者取得的城镇产权证或村团体安排有关证明文件并不具有法令效力。
4、法律风险大
使用国有土地从事商品房开发缔造，需求具有“五证”，即国有土地运用证、计划许可证、计划工程许可证、施工许可证和商品房预售许可证。而小产权房开发缔造很多是乡民自己、乡(镇)村团体或一些房地产开发资质不完全具有的公司出资缔造的，也没有经过计划、疆土、缔造等主管部门审批，在房子质量、物业管理、配套设备、水电煤气等方面都也许存在疑问。更主要的是，由于缺少房子产权证和土地运用权证，小产权房购买者的权益不能得到法令有效维护，依据《土地管理法》、《合同法》、《物权法》有关规则，小产权房买卖合同归于无效合同，购房者从城镇或村委会取得的所谓房子“所有权”不能正常行使，在转让、继承、典当、拆迁抵偿等方面均会遭到较大的约束，有关权益难以得到保证，这些都是非常严重的隐患和危险。
小产权房可以贷款买吗
由于小产权房的价格会比商品房的价格更加便宜，所以很多经济不宽裕的朋友会选择购买小产权房，可是国家明确规定小产权房无法办理产权证。那么小产权房可以贷款吗？下面和小编一起来详细了解一下吧。
小产权房可以贷款吗
1、小产权房并不是一个法律上的概念，因此买卖双方签订的买卖合同是不受法律保护的。另外国家也明确规定了小产权房是无法办理产权证的，所以购买小产权房的话会有一定的风险。
2、也就是说小产权房没有国家颁发的房产证，假如双方的房屋交易出现纠纷的话，双方是无法得到法律的保护的，并且有可能会面临着被拆掉的风险。
3、小产权房没有产权，只有销售方提供的出售合同，而且也没有当地房管单位的认同，小产权房一旦出现政策规划，那么房屋价值就会有很大的变化，所以银行一般都不会做小产权房的抵押贷款。
4、当买房人想要在银行办理贷款的时候，贷款银行都会要求买房人提供相关房产证明的。而小产权房是没有房产证的，那么买房人对该房子就只有居住权，而没有使用权，那么买房人就无法将该小产权房进行交易或者是抵押，所以说小产权房是不可以在银行办理贷款的。
5、不过这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房虽然不可以在银行办理贷款，但是却可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者是个人借贷。
6、买房人可以找正规的贷款公司，然后抵押自己的小产权房屋，进行短期贷款周转，等到贷款期限到期以后，就需要归还贷款本金。不过找担保公司贷款的话，风险会比较大，而且贷款利息也会比大产权房屋更高。
以上就是关于小产权房可以贷款吗的相关知识介绍，希望可以帮助到大家。由于小产权房没有房产证，所以小产权房不可以向银行办理贷款，但是却可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者是个人借贷。
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