二手房买卖夫妻一方签订可以吗?
购买二手房的时候,如果是夫妻双方共同购买的,签名时应该由夫妻双方共同签订,如果一方签订的,合同可能是无效的。
【法律依据】
《中华人民共和国合同法》
第九条:当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
当事人依法可以委托代理人订立合同。
买二手房夫妻一人签字有效吗
法律主观:
卖房夫妻一方签字有效。即使卖方在出售房屋时对出售房屋没有完全所有权或者完全处分权,但只影响房屋能否顺利办理变更登记,对于物权变动的原因(即合同的生效与否)并不产生影响。
法律客观:
《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
买二手房过户买方夫妻去一人可以吗
法律分析:1、如果已经明确是一人单独拥有,那只需要产权证上的一位去就可以;常见的有两种情况:一是这房子是一方婚前财产,二是房产证上明确写着单独所有。 2、如果婚姻存续期间买的房子,不管写一人的名字(也不管写其中的哪位),还是写一个人的名字,均是共同财产,那就必须夫妻双方两人到场签字。
法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。
购买二手房夫妻一方签约可以吗
法律分析:可以。夫妻一方签订的房屋买卖合同,是完全有效的。因为《民法典》规定,夫妻双方对共有财产,有平等的处置权。所以,买二手房夫妻一人签字,另一人知道后不提出异议,即表示默许。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。
卖房子夫妻一方签字合同有效吗
现在年轻人结婚买房的时候,基本上都会写上夫妻双方共同的名字,将房屋算作夫妻共同财产。很多朋友也都会有一个疑问,那就是这种情况下在房屋买卖的时候是否需要夫妻双方签字呢。如果只有一方在合同上签字是不是同样有效呢。今天小编就给大家一起看一看卖房子需要夫妻双方签字吗,夫妻一方擅自出售共有房产有效吗。
卖房子需要夫妻双方签字吗
婚姻法第17条规定:夫或妻对夫妻共同的财产,有平等的处理权,理解为:
1、夫妻任何一方在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的,任何一方均有权决定。
2、夫妻任何一方非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
在日常生活中,二手房买卖签合同不需要夫妻双方都签字的,如果卖方房产为夫妻共有房屋时,在卖房时应当征求配偶书面同意。
夫妻一方擅自出售共有房产有效吗
根据司法鉴定一般分为两种情况:
1、夫妻一方擅自出售共有房产无效
由于房屋是共有的,为了维护其他共有人利益的,在《城市房地产法》中就有规定共有房地产未经其他共有人书面同意不得转让,同时《民法通则》也规定共有财产未经其他共有人同意擅自处分的行为无效,一般这种情况下都会认定单方处分行为无效。
2、夫妻一方擅自出售共有房产有效
虽然《物权法》第106条规定:无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,权人有权追回,但是如果受让人受让该不动产或者动产时是善意的,并且以合理的价格转让,转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人,那么这种情侣下买卖关系是成立的。
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