还迁房和回迁房一样吗?
为了安置原来拆迁时候迁出的居民所建的房子叫走还迁房,回迁房就是发展商征收土地的时候赔给回迁民的房子,最初几年一般回迁房的房产证是在开发商手里的,好几年才能拿到房产证,没有长房产证的时候回迁民手里拿的是合同,有着一定的风险,如果住进回迁房,开发商给房产证的时候,任何商品房没有多大的区别,般来说,回迁房比商品房要便宜很多。
拆迁安置过程中,如果采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品服跟普通人购买商品房是没有任何区别的,都是花钱买房子的人,身份是相同的,如果采取的是回迁的方式,因为回拆迁房不是商品房,不能当做商品房来出售。
什么是回迁房
按照性质不同,房屋会分成商品房、回迁房、经济适用房等等类型。回迁房属于中国拆迁政策的产物,一般是开发商在征收土地时候承诺赔偿给拆迁户的房屋。相对于市面上的商品房来说,它的价格相对低一点。但很多人心里对于回迁房,商品房以及经济适用房傻傻分不清楚,经常会有人有这样的疑问,回迁房可以购买吗?购买时需要注意哪些问题?
一、什么是回迁房?
回迁房指的是开发商征收土地时,赔给被拆迁住户的房子。
二、回迁房产权多少年?
回迁房产权年限要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的:
1、如果回迁房是用作住宅的话,那么产权年限是70年;
2、如果回迁房是用作综合用地使用的话,那么产权年限是50年;
3、如果回迁房是用作商业经营的话,那么产权年限是40年。
三、回迁房和普通商品房有什么区别?
1、房屋价格不同
回迁房的房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大,价格相比较高。
2、房屋权利不同
符合限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市,也无法进行抵押贷款。
3、买卖关系不同
商品房的房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定。
四、回迁房可以买卖吗?
回迁房是否可以买卖需要分情况:
1、业主已取得房产证
有房产证的回迁房,可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中,房产证是房管局认可,并受其监督的。所以,有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。
2、业主手中只有回迁协议
业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证,在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易,属于私下交易,是不合法的行为。
小编建议在签订此类回迁房买卖协议时,要写明办理房屋所有权转移手续和交房的具体时间或期限。此外,买方还应留一定数额的尾款,等彻底办理完过户手续后再付给卖方,以尽量减小卖方未来违约反悔的可能。
最后小编还要提醒购房者:购买回迁房一定要查清其土地性质,避免购买到集体土地性质的回迁房屋。另外,如果是划拨国有土地上建设的回迁房,因为享受了国家政策的优惠,不含土地转让金,真正办理房产证时还需补交相关税费,当然这也可以和卖家约定好双方怎么出费用。
安置房和回迁房一样吗
安置房和回迁房是不一样的,二者之间还是有一定区别的,主要在于:
1、定义不同
安置房是政府对于拆迁住户重新安置的房屋,而回迁房则是开发商赔付给拆迁户的房子,回迁房的性质和所拆迁房子的性质是一样的,如果说拆迁之前是商品房,那么回迁房也就是商品房。
2、房屋产权性质不同
安置房其实是不具备有土地使用权的,但是回迁房在和商品房一样,在办理了房屋所有产权证之后,拥有对土地的使用权。
3、发放主体
安置房发放主体是政府,回迁房发放主体是开发商。
4、交易时间不一样
在交易市场上安置房,因为交易存在时间的限制,需要满足5年之后才能够进行交易,所以大多数的购房者并不喜欢购买安置房,但回迁房的本质是商品房,所以在拥有房屋所有产权证之后是可以即刻上市交易的。
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