已购公房买了之后算商品房吗？
已购公房买了之后不算商品房。虽然购买公房以后，房地局过户后下发的房本是商品房房本，但已购公房与商品房还是有很大区别的。已购公房与商品房具体区别如下：
1、已购公房：公房一般指原来是单位或企业分给职工的住房，房改以后买成个人产权的是已购公房，基本都可以直接上市交易，没有买成产权的为使用权，不能直接上市交易。公房一般小户型多，物业管理费用低，房龄老，采光好，房屋使用面积大。
2、商品房：商品房是具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。商品房一般物业管理费比公房高一些，管理好一些，楼龄新，公摊面积大，大户型多一些，普遍而言，和公房相比，普遍而言使用面积相对小。
3、二者税费收的有所不同：契税都是一样的，公房满两年就没有增值税，公房绝大部分是查不到原值的的，所以个税是1%征收，而商品房是收差额20%，而且商品房如果不满两年是有个全额的5.6%的增值税，满两年普通住宅则免收，满两年的非普通住宅则按差额的5.6%征收。
已购公房改为商品房算交易吗
已购公房买了之后不算商品房。已购公房在购买过后，虽然会是商品房的房本，但是两者还是有很大的区别的。已购公房指的是单位或是企业给员工分配的住房，若是买成个人产权的就是可以交易的，若是没有买成产权的，则是不能进行交易。而商品房是指地产公司售卖的住宅，并且商品房一般会有物业，且物业费会比已购公房高，并且相对于已购公房，商品房管理好、房型多、房屋也比较新。而在税费方面，公房一般满了两年就没有增值税了，而商品房满了两年以后，还需要是普通住宅才会免收。
已购公房改为商品房算交易吗
已购公房买了之后算商品房吗现在很多人都知道房子的事情，对于周围的人来说，他们应该知道一些关于房子的事情。对于这套房子，大家的看法也是五花八门。公房是一种特殊的住宅，在房子卖出去之前，产权和其他的权利都是属于国家的，而在普通的情况下，公房也可以分为很多种，这两种类型的房子，相关的人只能拥有自己的房子。
购买的公房不是商品房。虽然在买了公房之后，房产管理局会给他们发放一份新的房款，但这并不是一件容易的事情。购买的公房和商品房的具体差别是：
1、已购公房：公房是指原单位或公司分配给员工的，房改之后购买的是公房，可以在市场上交易，没有产权的就是使用权，不能上市。公房多为小户型，物业管理成本较低、房龄较长、采光好、使用面积大。
2、商品房：商品房是指拥有经营资质的房地产公司（含外资）以出让方式获得的土地使用权后，按照市场价格销售。一般来说，商品房的管理费要比公房高，管理好，有新的楼龄，有大的，有大的，总体来说，和公房比起来，房子的使用率要低。
3、两者收取的税款是不同的：契税是相同的，公房超过两年是没有增值税的，大部分的公房是没有价值的，所以个税是1%，而商品房是收差额20%，而且商品房如果不满两年是有个全额的5.6%的增值税，满两年普通住宅则免收，满两年的非普通住宅则按差额的5.6%征收。
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商品房和已购公房哪个好些
所购公房购买后不算商品房。虽然过户后房产局出具的房屋是购买公房后的商品房，但购买的公房和商品房还是有很大区别的。购买公房和商品房的具体区别如下:1、已购公房:一般来说，公房是指原由单位或企业分配给职工的房屋。房改后，已购公房可以直接上市交易，未售公房是产权和使用权，不能直接上市交易。公房一般都是小户型，物业管理费用低，房子老，采光好，住房面积大。2、商品房:商品房是指通过出让方式取得土地使用权后，由有资质的房地产开发公司(含外商投资企业)经营，全部按市场价出售的房屋。商品房一般物业管理费比公房高，管理好，楼龄新，公摊面积大，大户型多。总的来说，和公房相比，使用面积相对较小。3、两家公司收的税不一样:契税一样，公房两年后没有增值税，所以大部分公房找不到原值，所以税是1%，商品房差价20%。而且商品房不到两年就有5.6%的全额增值税，普通住宅免征，两年后非普通住宅免征5.6%。
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