买房贷款压什么证
买房贷款一般会把你的房产证抵押在银行，不过现在也有的银行不需要，和银行到不动产登记中心办理抵押登记后，银行会把房产证还给借款人。具体是否需要抵押证件，主要看贷款经办银行的规定。
另外，不管是否把证件放在银行，购房贷款都需要办理抵押登记的，如果想解除登记，需要借款人还清贷款，然后在银行办理贷款结清证明，再到不动产登记中心申请解除抵押登记。
买房贷款需要什么手续和证件材料
贷款买房的手续：
1、选好房源后，查看开发商五证，签订购房合同手续并缴付首付款。需要注意的审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
2、到银行填写《个人房屋贷款申请表》，开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。
3、银行审查按揭贷款申请，信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
4、选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
5、借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正拥有人了。
贷款买房证件
1、买房贷款主贷人及配偶(如有)身份证(或其它有效证件，如军官证)。
2、买房贷款主贷人及配偶(如有)户口本。
3、买房贷款主贷人及配偶(如有)收入证明(收入证明合计需要超过月供的两倍及收入流水(如需)。
4、买房贷款主贷人婚姻证明(单身得证明或者结婚证，部分银行单身得证明不需要到民政局开，只要在规定格式上填写单身声明签字即可)。
5、买房贷款主贷人以及配偶资产证明(如需)。
6、房屋首付款证明。
7、房屋买卖双方签定的《房屋买卖合同》。
8、房屋买卖合同共有人上述资料。
贷款买房银行会压房产证吗
一般来说，贷款买房是不需要把房产证压在银行的，一般而言，押在银行的是他项权证，贷款人则可以持有房产证办理相关的事务而不用受到影响，不过他项权证押在银行后是不可以办理过户的，需要等房贷还完后办理解押才行。
贷款买房怎么贷最合适
1、尽量使用公积金贷款
有关注过房地产市场的朋友就知道，在申请房贷的时候，我们一共有两种方式。一种是使用公积金申请房贷，另外一种是直接使用商业方式申请房贷。
但是公积金申请房贷要比商业房贷便宜得多，因为利率低得多，可以为购房者降低生活压力，节约很多的月供利息。所以如果有公积金的话，尽量选公积金申请房贷，这样可以节约很多的钱，这样也相对划算一些。
2、贷款时间尽量延长。
说实话，绝大部分家庭买房都是用来自住的，压根没有想过要投资也不具备投资的能力。凑齐首付款买一套房子本来就非常的困难了，哪还有多余的资金或者多余的精力去投资。所以对于这些购房朋友而言，一定要把贷款的时间延长到最长，我国的房贷时间最长是30年，有条件的情况下就要贷到30年。
这样可以减少一定的生活压力，也不用担心房贷给我们生活带来的其他影响。毕竟房贷利率比通货膨胀率还要低，反正把钱存在银行里面也要贬值。
贷款买房怎么还款比较划算
1、分阶段性还款法。这种还贷方式比较适合年轻人。由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。
2、等额本金还款法。这种还贷方式适合收入较高的群体。借款人可随还贷年份的增加，逐渐减轻还款负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，因此开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会比较大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。
3、等额本息还款法。这种普遍的还款方式适合收入稳定人群。等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。
4、按季按月还息一次性还本付息法。适合从事经营活动人群。一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者，可以减轻还款压力。
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