二手房交税都有哪些
二手房交税包括:
1、查档费。收费标准每人10元,根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3%。
3、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。
4、个税。个税即个人所得税,征收标准为成交价的1%。
5、营业税。营业税是成交价的5.55%,征收标准分两种情况:满5年就免征,不满5年要全额征收。
6、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元平方米,大于等于144平方米的交易手续费为8元平方米,房改房是2.5元平方米。
二手房税费有哪些
一、契税(买方)
1、个人购买90_以上至144_之间按照2%的税率征收;
2、个人购买144_及以上住房按照4%的税率征收;
3、个人首次购买住房,且建筑面积在90_以下(含)适用契税税率1%,优惠政策不变;
4、个人购买住房虽然建筑面积在90_以下,但是属于二次购房的(包括变更房产姓名为配偶、未成年子女的)按照2%的税率征收;
二、个人所得税(卖方)
应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。)对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅,免征个人所得税。
三、营业税(卖方)
个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的,免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。
四、印花税
买卖双方各0.05%。
五、土地增值税
目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率(一般城市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%)
六、登记费
1、个人住房登记收费标准为每件80元;
2、非住房房屋登记收费标准为每件550元。
七、房地产交易手续费
1、新建商品房按照3元/平方米收取,由转让方承担。
2、经济适用房减半收取,由买方承担。
3、其他情况按6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。
二手房屋在买卖的时候,要注意一下税费的交纳,可以根据当地的面积和当地的政策来进行办理,及时的交纳税费可以保证房屋的顺利进行。
二手房买卖要交哪些税
二手房市场价虽然比一手房便宜,但买卖需要缴纳很多的税费。那么二手房买卖要交哪些税呢?房屋买卖税费如何计算?下面就跟着小编一起来看看吧!
二手房买卖要交哪些税:
(一)买方交纳
1、交易服务税
按房屋总价的0.5%征收 。
2、契税
97年10月1日前购买按交易金额6%征收;99年8月1日购买按交易金额的3%征收,99年8月1日后购买按交易金额1.5%征收。
3、书证费
10元/本。
4、验证费
100平方米10元,每增加100平方米增收5元。
5、印花税
按房屋总价5/1000 征收。
(二)卖方交纳
1、个人所得税
出售满五唯一的房屋,按成交价的1%征收,不满五年的,按成交价和原房产值的20%征收。
2、营业税
出售满五的普通住宅可以免征营业税,非普通住宅按差额的5.6%征收。不满五年的按全额的5.6%征收。
3、交易服务税
交易税按成交价的0.5%征收,若成交价低于市场价的话,则按评估价来征收税费。
房屋买卖税费如何计算:
买方:
1、契税:1.5%×总房价(普通住宅),3%×总房价(非普通住宅)。
2、交易手续费:2.5元×建筑面积。
3、合同印花税:0.05%×总房价。
4、中介费:1%×总房价。
5、权证印花税:5元。
6、登记费:80元。
7、配图费:25元。
卖方:
A、普通住宅
1、满五年营业税免收未满五年5.6%×房屋总价.
2、交易手续费:2.5元×建筑面积。
3、合同印花税:0.05%×总房价。
4、个人所得税:满五年唯一住房的免收。未满五年,用差额×20%或者总价×1%。
5、中介费1%×房屋总价。
B、非普通住宅
1、满五年按差额的5.6%征收,未满五年5.6%×房屋总价。
2、交易手续费:2.5元×建筑面积。
3、合同印花税:0.05%×总房价。
4、个人所得税:满五年唯一住宅的免收,未满五年,按差额×20%或者总价×2%。
5、土地增值税:未满三年的,总房价×0.5%,满三年未满五年的,总房价×0.25%。
6、中介费1%×房屋总价。
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