住宅改商用有什么后果
住宅改商用的后果是影响产权问题，也有可能引发和邻居纠纷问题，住改商字面就是将居住房改成商用房，主要有两种情况，一是在宅基地上直接将住房改成商业用房，二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。
因为住房的产权和商品的房的产权是不一样的，而且产权期限也有很大的区别。
目前城乡结合部没有房产证或者宅基地证就会变成住改商的建筑，如果经有关部门同意不需清拆、给予合法身份的，一般情况需要办理为期一年的临时场地使用证明，再进行相关备案、重新合法证件等，繁琐程序全部走下来估计前前后后需要半年，过了半年又要重新开始弄一遍。
房产使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有限制的。
一般来说，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，商住用地为70年。
公寓的使用年限不是40年就是50年，而住宅的使用年限通常为70年。
小区住宅改商用有什么后果
为了节约水电费和房屋租金，有的朋友会把自己所居住的住宅改成商用，但是住宅改商用的话，一般都会发生很多的纠纷问题，那么住宅改商用有什么后果呢？下面就让小编来为大家详细介绍下吧。
住宅改商用有什么后果
1、由于住宅的水电费、物业费、房屋租金等会比商业用房的收费更加便宜一些，所以有的朋友会选择把住宅改成商用。住宅改商用一般有两种情况，一种是在宅基地上直接把住宅改成商业用房，还有一种是直接在没有宅基证的宅基地上建造商业用房。
2、住宅改商用的话，一般容易造成一些不良的后果。因为如果把住宅改商用的话，有可能会影响到房屋产权所有人的产权问题，因为住宅房屋的产权和商业用房的产权是不一样的，并且房屋的产权期限也是有很大的区别的。
3、如果把住宅改商用的话，还有可能会引发和周边邻居之间产生纠纷。因为住宅改商用以后，出入住宅的人群数量必然就会变多，人数多了，自然就会影响到周边邻居的日常生活和日常出行。
4、若业主一定要把住宅改商用的话，那么就必须要经过周边邻居的同意，并且最好是写一份保证书，承诺日后不会对邻居的日常生活和出现造成影响。另外还应该请街道办事处的人作为见证。
5、周边邻居都同意以后，申请人就可以前往当地的工商部门去提出关于住宅改商用的申请。若要把住宅改商用的话，一定要根据正确的办理手续进行办理，并且要根据相关规定来提交申请材料。
以上就是关于住宅改商用有什么后果的详细介绍，希望可以帮助到有需要的朋友，若要把住宅改商用的话，一般都需要经过附近的业主同意，并且要确保不会影响到周边邻居的日常生活才可以。
住改商对房子有影响吗
住改商对房子是有一定影响的。
住改商一种是在住房的宅基地上直接将普通住房改为了商用房，另一种是在住房并不具备宅基证的情况下，就直接将住房建造为商用房。而且普通住房和商品房的产权期限是不同的。
所以想要将住宅改商铺的条件有：改房符合房子的使用安全以及城市规划的要求，住房为沿街底层的住宅，改房后不会影响导邻里房子的使用，以及要做好文物和建筑物的保护，并且改房后不会造成居住和使用上的困难，
改房需提供的资料有：使用人，邻里业主以及社区委员会的书面同意证明，根据改房性质的不同，还需要提供该房屋的使用人或是全体业主，甚至是邻里之间的房屋使用者的书面同意证明，若改房的房屋是承租房，则需要出示房东的书面同意证明。
相关法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百七十二条：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
《中华人民共和国民法典》第二百七十九条：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
小区住宅改商用有什么后果
住宅改商用可能会导致土地年限的变更，使土地年限70年变更为40年。同时交易成本上升，税费会增高。生活成本也会上升，所需缴纳的物业费等费用会比原本增高。住宅改商用，如果未经过相邻业主同意，给相邻业主造成困扰的，相邻业主有权请求其停止侵害。如果擅自将住宅改为商用的业主拒绝停止侵害，相邻业主可以向人民法院提起侵权之诉。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百七十九条
业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
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