使用权房如何转让
根据上海市为例，转让使用权房的流程如下：
1、签订书面合同
买卖双方需要签订《上海市公有住房承租权转让合同》、进出户情况表。
2、书面征询物业意见
须征询公有住房出租人或者出租人委托的物业管理企业，形成书面意见，即取得物业公司盖章的《上海市公有住房转让物业征询函》。
3、办理转让登记
到所在的区房地产交易中心进行转让登记，一般房地产管理机构会在收到当事人提交的文件后20日内完成。
4、变更租赁关系
取得公有住房承租权的当事人收到房地产交易管理机构准予的差价换房的书面证明后，7天内持有关文件向出租人或者出租人委托的物业管理企业办理公有住房租赁关系的变更手续。
5、办理资金托管
全部房价款需要存入公有住房所在地房产交易中心指定银行。银行开具的存款单必须是专项用于购买商品住房或者其他住房，不得转让和质押，期限是3年。
使用权房如何交易流程
在一些即将动拆迁地块上,使用权房成为了“香饽饽”。由于许多人都期待能通过购买这些房屋来得到动迁的“红利”,因而往往会寻觅这样的房源。但是在业内人士看来,购房这类房屋,其实其风险要远远大于。
在北京一些的中介门店中,使用权房的转让行为并不鲜见。由于面临动迁的可能,因而使用权房更是成为了一些人关注的焦点。同时,一些使用权房所处的资源也令人羡慕,成为了地产的重要选择之一。即使使用权房存在着不少缺陷,如面积较小,建成时间太长,厨卫公用等,但由于总价低,依然成为近期二手房交易中的主要对象。
然而,使用权房毕竟不是产权商品房,业主拥有的不是产权,而是使用权,在交易过程中会遇到种种问题,其中目前引起纠纷多的就是一个户口的问题。据房地产中介的业内人士介绍,使用权房的交易不是买卖,而是转让,因而其流程主要是:签署“白皮合同”、敲定征询函、“房东”迁户口、办理登记手续、客户确定进驻户口、资金,获转让通知书、物业进户等。
在使用权房转让交易中,可能出现大的问题,在于你支付了一定定金之后,对方尽量不迁移户口,或采取种种方式拖延,让你付清的房款。到时候即使你已经住进来了,但是由于现在的户主不同意,而无法将户口迁移进来。这样的情况并不少见,已成为了使用权交易中的大问题之一。
要购买看似香饽饽的使用权房,还有不少门槛。首先,使用权房的购买受到户籍限制,也就是说,只有上海户籍的市民才可以购买。其次,使用权房产权不属于个人,不能向银行抵押,房款要一次性付清,不能贷款。这些会导致在使用权房的转让中出现不少的问题,是当一次性付款之前,双方采取怎么样的手段来保证合同的正常履行,是在户口上的相关问题,实际上就是要涉及到资金的如何。
对于购买使用权房的人来说,在转让费用支付之前,一定要让卖家将户口转移。而买家必须在办理转让手续时,在物业公司处确认的人数和具体姓名。由于使用权房因为只有一次机会,等转让手续完成后,再提出此类要求,则很难办理,因此,全部户口的转移有必要。有时候卖家会使一个小心眼,将自己的户口迁移走了而留下了孩子的,这样在今后也会引起很大的问题。
还有一个值得注意的是,使用权房的转让居住人说了不算，要这套房子户口上人同意签字才有效。如果是居住人自作主张,者很容易被卷入“家庭纠纷”中,到时不但买不成房子还可能惹上官司。
房屋使用权可以转让吗
房屋使用权原则上是可以依法转让的。但是如果是租用别人的房屋或者借用他人的房屋从而获取的房屋使用权，租用、借用的房屋使用权是不可以转让的。还有公共住房的房屋使用权也是不可以转让的，但是可以将公房放到市场上进行转让买卖。
房屋买卖怎么办理过户？
首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
房屋转让需要注意什么?
1、在房屋的相关问题上，不仅仅是有买房还有卖房这两种问题，当因为一定的需求，我们必须要进行房屋赠与时，就被称之为个人房产转让。怎么样进行个人房产转让，对于很多的人们来说的话，这些都是比较的陌生的问题。
2、个人房产转让需要什么手续呢?一般来说，房产的赠与应首先到公证处办理房产赠与公证手续，然后要向公证处的咨询如何办理及费用的标准。之后，还应该到房产的交易中心办理房产的赠还有相关的登记手续，办事的程序还有收费的标准为。
3、个人房屋转让还需要关注这些问题，房产赠与需提交的资料也是非常关键的。房屋所有权证书，赠与人还有受赠人身份证还有复印件;若受赠人为未成年人，这些都需要提交监护人身份证还有复印件;房屋所有权的登记申请书都是非常重要的。
4、办事的程序流程一般包括，收件窗口领表——收件窗口交件——契税、收费窗口交税费——发证窗口领证。领取房产证还需携带相关的证件，已交税费的发票;受赠人的身份证;收件的清单。个人房屋转让还涉及到相关的费用，个人转让房屋涉及到营业税、个人所得税、契税、城市的维护建设税、印花税、土地的增值税等重要的6个税种，其中契税一般是由买房者缴纳，印花税一般是由买卖双方缴纳的。
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