商业住房拿房产证需要评估吗？
一般来说，在二手房交易中，购房人向银行提出贷款申请后，银行会委派评估机构来对房子进行评估。
正常情况下，评估机构会根据房子位置、年代等实际情况得出一个值，这个值就是评估价。
你购买房子的价格和评估价存在一定的差异。
商业住房拿房产证是否需要评估，需要根据具体情况判断。
一般来说，办理房产证评估费。
开放商会缴纳一手楼房产证登记的买卖合同的价格，二手楼一般是登记国土局的计税价格，如果二手房，要办理银行贷款需要找评估公司缴纳评估费。
结合评估机构给出的房屋估值，以及对风险、房屋折旧、借款人收入等情况的考虑，最终银行会同意房贷申请人的申请，并发放贷款。
银行根据实际情况给出的贷款和评估值。
一般来说商业住房会根据小区内有无商业街，有无储藏房间功能进行评估。
房产过户评估是什么意思
这个不需要,审税第一步就是给你核价,然后审上家营业税和个税,同时下家提交材料拉家庭住房信息,确定契税和房产税征免情况,最后是交契税过户!
房产证抵押贷款需要评估费吗?
房产证贷款需要评估，贷款流程是：审核买方资质；购房人自行网签；等待房产证评估；对借款人贷款资质进行初审；银行批贷；签借款合同；缴税过户；15-20的工作日后贷款行放款。
【法律依据】
《贷款通则》第二十六条
对借款人的信用等级评估：应当根据借款人的领导者素质、经济实力、资金结构、履约情况、经营效益和发展前景等因素，评定借款人的信用等级。评级可由贷款人独立进行，内部掌握，也可由有权部门批准的评估机构进行。
第二十七条
贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。
房产证过户需要哪些手续和费用
房产证过户涉及到缴纳房屋税费，收取比例是根据房子总价值来计算的，只有房产管理部门认为交易报价较低或少报才会进行评估，主要是为了收齐税费，一般情况下都不需要评估。
土地证是商用地.房产证为住宅性质怎么算
最从最佳利用原则，可以设定为商业来评估。
不过有如下几个问题：
1、若住宅用地变更为商业用地在当地的行政审批上是不允许的。那就不能设定为商业，因为设定前提已经违规，违规的假设是不能成立的。
2、若可以转变用途，那就必须扣紧所有的变更调整需要支付的相关税费，譬如补交出让金及涉及其他行政部门相关费用等等。
对于住宅商用的情况，在评估中，可以考虑实际用途，但是通常是不能直接设定为商业性质的。相关问题，可以直接查看房地产估价规范。
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