高层和多层的区别是什么
高层和多层的区别主要有三个方面：首先，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层，如果居住在比较高的楼层，视野就会很开阔，而且空气质量会非常好，遭受到的噪音会低很多；其次，高层的得房率要比低层低很多，购买相同建筑面积的住房高层的建筑面积会少于多层的建筑面积，所以得房率会比较低；最后，高层的物业管理费会被多层的物业管理费高。
高层也就是指楼层总数在12层以上。
楼高小于100米的住家；多层就指的是楼层总数在四到六层，一般一体两户，每户都能实现南北自然通风。
高层一般修建的档次比较高，水电装备精良，安全性高，使用年限高；多层的房子通常采风情况比较好，空间紧凑。
多层与高层有何区别呢
1、一般来说，多层住宅是介于2-7层之间层数的住宅楼，1层的是单层住宅也就是平房，高于7层就就称之为高层，当然还有小高层的专门定义，但从属于高层住宅。
2、建筑质量多层住宅通常多为砖混结构，而高层住宅是钢筋混凝土框架结构，从抗震性、折旧年限方面来看，高层住宅的性能要优于多层住宅，但多层住宅建筑成本造价要低一些。
3、实用面积高层住宅应该备有电梯、高压水泵、公共走道等设施，这些设施的面积都需要每家每户进行分摊，而多层住宅并不需要，多层住宅的得房率通常要比高层多出5%-8%上下，这一点上多层优于高层。
4、居住环境高层住宅楼间距要求比较大，小区绿化覆盖面积大，房间通风及采光良好，但电梯发生故障会影响高层住户的出入，一些老年人住不惯高层住宅；不过多层住宅顶层和底层居住环境不理想，底层阴暗潮湿、顶层夏天炎热冬季寒冷，并且户型结构难以创新。
5、居住费用高层售价略低于多层，不过涉及到电梯维护、二次供水等问题，综合花费要高于多层住宅。
高层住宅的优缺点
优点：高层房子所处的楼层高视野好，并且房屋的通风采光也好，所以相较小高层来说，高层颇受年轻人喜爱。并且高层的房子一般都离楼下的功能区很远，所以就可以让居住者远离噪音的干扰，这也是高层住宅楼层越高价格越高的原因之一。另外如果房屋的楼层很高，那么大家平常出行的时候肯定是离不开电梯的，所以高层住宅的电梯要比小高层多，对于高层住宅楼上12层以下的住户来说，无疑比小高层住户要方便许多。
缺点：虽然高层住宅配备的电梯多，但是高层住宅的住户也是非常多的，如果住户过多可能会给出行带来不便，尤其是上班和下班的时候。因为居住在高层的住户出行全部都要依靠电梯，并且一旦电梯发生了故障或者小区停电的时候，那么大家想要上楼和下楼就非常困难了。另外高层电梯多、高压水泵设备复杂、公共区间多于小高层，所以房屋的公摊面积是比较大的，得房率普遍低于小高层。
高层和多层有什么区别图片
1、质量。一般情况下，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。
2、得房率。高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。
3、物业费
高层的物业管理费比多层的物业管理费高。
4、楼层高度。多层住宅是指10米以上、小于或等于24米的建筑物。一般4至7层。
高层住宅指楼层总数12层以上，且楼栋高度小于100米的住宅。
5、电梯。多层住宅不配备电梯，高层住宅配备电梯。
同一地段的多层与高层如何选择
多层住宅和高层住宅各有特点，不能简单地说哪种好，购房者应该从物业管理收费等多方面进行考虑。
1、从建筑结构上看，一般情况下高层的建造标准、建造质量要高于多层。
普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形，而且折旧年限长。
2、从视野方面来看，高层比多层采光好。
高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小;自然风大，有的房间不需装空调;采光好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八小时之久。现在的小区楼栋多，通常情况下，由于多层比高层低，而多层与高层相互之间肯定有遮挡，自然的，多层视野、采光等方面就比不上高层了。
3、从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低。
即购买相同建筑面积的住宅，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。
4、从物业管理来看，高层比多层好。
大多数高层物业管理比较完善，小区环境一般比较优美舒适，绿化、景物、卫生、停放自行车、汽车等管理都较好，电梯、大门入口都有专人值勤，小区比较安全。
5、从楼层设施来看，高层比多层好。
高层上下楼有电梯可代步，方便，老人、残疾人和病人可以免去爬楼登之苦;但是如果电梯的维修保养不到位，一旦电梯发生故障，上下楼比较困难。而多层由于楼层低的缘故，一般只有楼梯，而不设电梯。
6、从房屋构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。
由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积大，房型合理，大开间容易隔开装修。高层住宅一般都采用框架剪刀墙结构，加上又要考虑几部电梯的位置，因而户型设计难一点，装修也易带来不便。
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